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江苏多地调整公积金贷款政策
   2019-12-02 08:28:09    来源:西舍前顺门户网站

今年“十一”假期前,无锡宣布将公积金贷款额度从50万减少到30万。昨日,扬州方面还收到消息称,将从下周开始,将公积金贷款最高额度从35万元上调至50万元。在收紧和放松的同时,江苏省的许多城市究竟为什么要调整公积金政策?

[扬州]

从35万到50万!从下周开始,公积金贷款的最高限额将会恢复。

扬州市住房公积金管理中心10月8日发布《关于恢复住房公积金最高贷款限额的通知》,称为了充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,扬州市住房公积金最高贷款限额将从10月15日起从35万元恢复到50万元。 2019年(缴存住房公积金的单身职工,最高限额从21万元恢复到30万元); 住房公积金贷款偿还能力系数从目前的0.3提高到0.5。其他贷款使用政策将保持不变。

所谓“贷款偿还能力系数”,是指职工公积金贷款本金与当月职工收入的比例。假设月收入为4000元,系数为0.5,员工有能力偿还月贷款本金2000元。系数为0.3:公积金每月只能偿还1200元。系数提高后,购房者,特别是那些只需要买房的人,可以享受到更低的公积金利率。

扬州住房公积金管理中心相关负责人表示,扬州住房公积金此前最高贷款额度为50万元,近期该中心账户略有盈余。考虑到公众,特别是中低收入工人的住房需求,中心决定恢复以前最高贷款额50万元。

[无锡]

从50万到30万!官方解释:实施“房屋不着火”

9月25日,无锡市住房公积金管理中心发布《关于印发进一步规范和完善我市住房公积金政策意见的通知》,明确将当前公积金贷款最高贷款额度从50万元调整为30万元。官方解释称,新政策将重点支持员工购买第一套普通住房和第二套改良住房,规范住房公积金的提取,抑制投机性购房投资,防范住房公积金的资本风险,确保住房公积金制度的长期健康运行。

无锡上一次调整公积金贷款额度是在2018年7月,首次将职工家庭购买自住住房的最高贷款额度从30万上调至50万。

[南京]

去年,贷款额增加了,家庭可以借高达100万元。

2018年4月1日,南京上调公积金贷款额度。购买第一套住房的最高贷款额度从每人30万元调整为每人50万元。夫妻双方的金额从每户60万元调整到每户100万元。购买第二套房的金额仍然是每人30万元,夫妻双方每户60万元。需要指出的是,购房者可以申请公积金贷款,只要他们连续6个月足额存入公积金,贷款金额与存款期限无关。

[其他城市]

《扬子晚报》记者注意到,目前苏州的公积金个人为45万元,夫妻为70万元。

常州今年4月调整了公积金使用政策,发放了异地贷款。在其他省市正常缴存公积金的职工,如果在缴存地没有贷款记录或者只有一笔贷款并且已经还清,可以申请公积金贷款。低收入家庭公积金贷款贴息额度从最高5000元提高到6000元。

[专家意见]

总体而言,贷款为主,使用更加方便。

房地产市场专家指出,公积金是一种地方化管理,每个城市都会根据自己的房地产市场变化进行调整,"逐市政策"和"逐市政策"是调整公积金政策的最根本依据。

例如,南京此前曾数次调整还款能力系数,以平衡公积金的“存量”。公开信息显示,2008年上半年,南京公积金中心将个人贷款偿还能力系数从0.2提高到0.45,同时放宽了对部分高档建筑的贷款限制。2009年10月,南京将个人贷款偿还能力系数从0.45下调至0.3,官方解释为“由于公积金贷款紧张”;2011年10月,南京市再次放宽公积金政策,个人还款能力系数恢复至0.45。

总体而言,由于房地产调控的实施和房地产市场的逐步降温,江苏省许多地方的公积金政策主要是宽松的。同时,公积金的使用将更加方便。例如,南京公积金管理中心将促进与房地产、人民团体、民政、户籍等部门的信息共享。退休费已经实现“一举两得”,只能凭身份证办理。今年8月,在南京缴费的员工只要登录南京公积金在线服务大厅,就可以办理公积金支取等业务,免去了来回奔波的艰辛。

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